每一個數字，怎麼算？
本站以每月為一期，模擬貸款本金與利息的變化。結果適合比較不同設定，不等同銀行的核貸報價或實際繳款通知。
先定義本金、月利率與期數
貸款本金以新臺幣元計算。貸款年數乘以 12 為總期數；寬限期年數乘以 12 為只繳息的期數。月利率 r = 輸入的年利率百分比 ÷ 1,200，例如年利率 2% 對應每月 0.02 ÷ 12。
每期利息 = 該期開始時的剩餘本金 × 當期月利率。當期還款扣除利息後，其餘為償還本金；剩餘本金再扣除該期償還本金，得到期末餘額。
本息平均攤還
利率不變的每個階段，使用剩餘本金 P、月利率 r，以及距離貸款到期的剩餘期數 n，計算月付金 A：
A = P × r ÷ [1 − (1 + r)−n]
若 r = 0，月付金改為 A = P ÷ n。
同一利率階段內月付大致相同，本金與利息比例會隨餘額改變。寬限期結束時，或後續年利率進入新階段時，會以當時餘額與剩餘總期數重新計算月付金。
本金平均攤還
每月償還本金 = 原始貸款本金 ÷（總期數 − 寬限期數）。寬限期結束後，每期加上依剩餘本金計算的利息。利率不變時，月付會逐步降低；遇利率調整時，利息隨新利率改變，每月本金維持相同。
寬限期包含在貸款總年限內
寬限期內只繳當月利息，剩餘本金不變。40 年貸款搭配 5 年寬限期，代表 60 期只繳息，再以 420 期償還本金及利息。寬限期間遇到利率階段變動，當期利息也會調整。
青安 3.0 的利率情境
「青安 3.0 補貼階梯」用於 2026/08/01 起新申貸情境，假設郵政基準利率維持輸入值，依撥貸後月份套用優惠。預設基準利率為 1.72%，加碼 0.555 個百分點，再減去各階段優惠。
| 撥貸後期間 | 優惠減幅 | 試算年利率 |
|---|---|---|
| 第 1–36 期（第 1–3 年） | 0.500 個百分點 | 1.775% |
| 第 37–48 期（第 4 年） | 0.375 個百分點 | 1.900% |
| 第 49–60 期（第 5 年） | 0.250 個百分點 | 2.025% |
| 第 61–72 期（第 6 年） | 0.125 個百分點 | 2.150% |
| 第 73 期起（第 7 年起） | 無 | 2.275% |
這組數字不代表全期固定利率，也不是對未來利率的預測。更改基準利率會同步改變各段結果；「自訂全期固定利率」則將同一輸入年利率套用全期，不另外計算青安優惠。
利率與優惠依據：財政部國庫署青安 3.0 貸款原則。既有貸款、轉貸或其他特殊條件，請向承辦銀行確認。
總額、顯示與資料匯出
總利息為逐月利息加總；合計還款為逐月本金與利息加總。寬限期後首期指第一個開始償還本金的月份；沒有寬限期時即為第 1 期。全期最高月付則從所有月份中取最大值。
內部計算不逐期四捨五入，以避免尾差累積，最後一期結清剩餘本金。畫面以元或萬元格式顯示，CSV 金額保留小數點後 2 位，因此各列顯示值相加可能與直接顯示的總額有小幅差異。
沒有包含哪些成本？
試算不含開辦費、保險、稅費、登記及其他交易成本，也未模擬提前清償、違約金、逾期、額外還本或銀行特殊合約。自備款僅為房屋總價與輸入貸款本金的差額。
銀行可能依實際天數、撥款日、繳款日與不同尾數規則計息。實際核貸金額、年期、利率及還款安排，以銀行契約為準。本站不提供個人化財務建議。