成家之前，先懂這幾件事。
從申請條件到寬限期，把貸款數字放回生活中看。以下整理適用於 2026/08/01 起受理的青安 3.0，申辦期限至 2029/07/31。
01 / 我可以申請嗎？
- 年齡與年期：借款人須成年且申貸時未滿 50 歲；申貸年齡加上核貸年數不得超過 80。
- 家庭與用途：借款人、配偶及未成年子女都無自有住宅，購買住宅作為自住使用，銀行會查證並要求切結。
- 所得：借款人本人的年所得總額不得超過 200 萬元。
- 曾使用優惠貸款：2023/08/01 以後已獲核貸青安或農安貸款者，不能再次申請本方案。
- 取得時間：申請標的須為申請日前 6 個月內，因買賣取得所有權的住宅。
額度、成數與房價都要符合
| 家庭條件 | 最高貸款額度 |
|---|---|
| 一般申請者 | 1,000 萬元 |
| 申請日前 2 年內完成結婚登記 | 1,200 萬元 |
| 育有未成年子女 | 1,500 萬元 |
最高貸款成數為 8 成，最長 40 年，已包含最長 5 年寬限期。符合額度類別不表示一定能貸到上限，銀行仍須審核鑑價、收入、信用與還款能力。
房屋鑑價與成交總價取較高者，須落在地區房價上限內：臺北市 3,500 萬元；新北市、新竹縣與新竹市 2,500 萬元；其他縣市 2,000 萬元。
本站只根據輸入金額試算月付，不會查核年齡、所得、家庭持屋或過往核貸紀錄。完整資格與文件請向承辦銀行確認。
政策來源：財政部國庫署｜青安 3.0 貸款原則，2026/10/17 查核。
02 / 寬限期，前後都要算
寬限期內每月支付利息，本金沒有減少。若貸款 40 年並使用 5 年寬限期，同一筆本金會在其後 35 年償還，並非貸款 45 年。
開始還本金時，月付金會提高；青安優惠逐步調整或基準利率變動，也會改變月付。可在試算工具切換「不使用寬限期」與不同年數，對照寬限期後首期、全期最高月付及總利息。
相同金額、年限與利率情境下，延後償還本金通常會增加總利息。比較時也要留意每個階段的現金流，而不只看第一期較低的金額。
03 / 頭期款之外，還有生活
網站的「預估自備款」只計算房屋總價減去貸款本金。例如房價 1,250 萬元、貸款 1,000 萬元，價差為 250 萬元；這個數字沒有包含交易及入住成本。
- 交易支出：依個案另列稅費、登記、代書、仲介與銀行開辦等費用。
- 入住與持有：裝修、家具、搬家，以及管理費、房屋稅、地價稅與修繕。
- 現金餘裕：將日常生活、其他債務及收入中斷的預備金一起納入預算。
銀行可貸金額可能低於試算輸入值，屆時自備款也會增加。本指南提供一般資訊，沒有依你的個人財務狀況給出貸款或購屋建議。